Nieuw sinds 2022: verstrengd S-peil en renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen

S-peil van S31 naar S28

Laat ons beginnen bij het begin: wat betekent dat weer, dat S-peil? Het S-peil is een score die de energie-efficiëntie van de gebouwschil van je woning of appartement uitdrukt. Deze geldt per wooneenheid en is dus enkel van toepassing op jouw huis of appartement afzonderlijk. Tot 1 januari van dit jaar mocht die S31 bedragen, nu mag je score niet hoger dan S28 liggen.

Alternatieve verlaging van het E-peil

Wie voorlopig nog een te hoog S-peil heeft, zal bijkomende kosten moeten maken om aan deze verstrenging te voldoen. Wil je deze extra kosten via een omweggetje omzeilen, dan kan je het te hoge S-peil compenseren met een lager E-peil. Dit E-peil drukt de globale energieprestatie van je woning uit. Bijkomende voorwaarden aan deze werkwijze zijn dan wel dat je je bouwaanvraag dit jaar indiende, dat het S-peil nog steeds niet hoger ligt dan S31 en dat het E-peil maximaal E25 bedraagt. Dien je je bouwaanvraag pas in 2023 in, dan kan je een te hoog S-peil compenseren als het E-peil niet hoger dan E20 ligt. Natuurlijk moet je nog steeds voldoen aan een minimumaandeel hernieuwbare energie. Hiervoor mag je geen gebruikmaken van de E-peilcompensatie van 10%.

Nieuwe renovatieverplichtingen voor niet-residentiële gebouwen

Als je niet-residentieel vastgoed koopt, zal je binnen de vijf jaar na overdracht aan vijf nieuwe verplichtingen moeten voldoen.

• Kleine niet-residentiële gebouwen (met een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m²) zullen energielabel C of beter moeten behalen. Grote niet-residentiële gebouwen zullen vanaf 2023 aan een minimaal aandeel van 5% aan hernieuwbare energie moeten voorzien. Deze regel is enkel van toepassing als het volledige gebouw verkocht wordt.
  
  
• Voldoet je dakisolatie niet aan de minimale R-waarde van 0,75 W/m²K, dan moet er een nieuwe dakisolatie met maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.
  
  
• Heb je geen dubbele beglazing, dan moet je enkel glas vervangen worden door beglazing met maximale U-waarde van 1 W/m²K.
  
  
• Centrale opwekkers voor ruimteverwarming ouder dan 15 jaar moeten sinds begin 2022 vervangen worden, behalve als de installatie voldoet aan de minimale installatie-eisen voor renovatie. Bovendien mag je een oude stookolieketel niet meer vervangen door een nieuwe als er in jouw straat een aardgasnet aanwezig is.
  
  
• Koelinstallaties ouder dan 15 jaar die gebruikmaken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen of met een GWP-waarde van 2500 of hoger, zal je moeten vervangen door koelinstallaties die geen schadelijke koelmiddelen nodig hebben om te kunnen functioneren.

Wil je graag meer informatie over de nieuwe regelgeving in immoland? Neem contact met ons op, wij helpen je graag verder!